监管层给楼市连续开出“退烧药”后，作为给楼市输血的重要渠道，市场也将目光聚焦在房贷上，银行下一步的房贷政策将何去何从？在两会后首个国家级大型国际经济论坛“中国发展高层论坛2017年会”上，多位官员都谈及这一问题。银监会副主席王兆星提出，下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市采取审慎的房贷政策。这意味着，以后想通过房贷资金来炒房已经很难。
房贷是决定楼市冷热的一个关键因素。银监会主席郭树清在今年两会期间介绍，2016年银行贷款大概1/4投向了房地产，新增贷款中45%是房地产贷款，“近一两年居民贷款购房的比重在明显升高，因此银行业非常关注房地产泡沫风险”。这些资金的流入助推了楼市的“高烧”。国家发改委主任何立峰在“中国发展高层论坛2017年会”上指出，当前经济发展面临的三大结构性失衡之一，就是房地产和实体经济的失衡，有大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。
为楼市去杠杆已成为监管层去年以来的一项重要工作，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，目前限购、限贷等房地产调控政策已经在全国范围铺开。国务院副总理张高丽在上述论坛中再次强调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，分类指导，因城施策。值得一提的是，去年4月，央行金融市场工作座谈会就提出要进一步完善区域性差别化住房信贷政策。“因城施策”也被写入今年的政府工作报告，报告提出，坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控。