北京宣布执行“认房又认贷”，同时将二套房首付提高至最低六成。至此，北上广深均进入“认房又认贷”时代。所谓“认房又认贷”政策，是指只要名下有房地产，再买房就算二套房；如果名下无房产，但有过房贷记录，也算二套房。
这对于楼市，尤其是一线城市的楼市来说，无疑是一剂强效的“退烧药”。易居研究院智库中心研究总监严跃表示，以此前已经实施了“认房又认贷”的上海作为比较，北京这次的政策更紧。上海对于“认房又认贷”的规定是，二套购房需要按照五成和七成的首付。而北京则更严厉，即普通住房六成比例，非普通的住房需要八成。可以看出，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场二套购房的压力非常大。
这样会使得有限的房源优先导向首套且没有购房记录的群体，对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓。从去年的“9·30”政策之后，北京地区已经先后出台了提高首付、减少房贷折扣优惠、二套房贷款期限不超过25年等政策。今年春节后，很多银行一度收紧房贷额度，放贷时间从过去的一个多月变为3个月或更久。这些举措，都是为了扼住房贷流向楼市的咽喉。
限购、限贷、限价已经非常严格的一些一二线城市，这一轮二手房起来得比较生猛，典型城市就包括广州等。“原因很简单，改善需求、特别是卖一买一的可以任性加杠杆，他们享受过房价升值的好处，对房价容忍度很高。新房短期被限，供应减少，所以转战二手房市场。”张大伟表示，新政策对改善型需求的购房者影响最大，同比是过去可以被认定为首套的卖一买一群体，因为被认定为二套，不仅仅是首付的提高，利率的上涨也会明显抑制需求。