国家统计局近日公布的报告显示，三、四线城市去库存力度加大，1~2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14个百分点。房地产开发投资同比增速加快，全国房地产开发投资同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
三四线城市销售回暖，不仅受到返乡置业、一二线购买力溢出的驱动，还受到产业结构调整带来的人口反向流动的影响。接近20年的改革开放让许多城市进入了产业升级的阶段，生产效率低下的中低端产业向三四线城市调整，让位于第三产业。随之而来的是人口结构的二次调整，随着产业撤出，核心城市房价随第三产业人员进驻高涨，低生产率部门的员工收入无法覆盖生活成本，需求外溢到都市圈周边或三四线家乡城市。而三四线好转的供需结构以及宽松的货币环境加速了此类需求的释放。经历了2016年全年的去库存之后，目前三四线城市平均存销比接近2010年以来的历史低值。
从房价炒作的因素看，热点城市的周边区域、核心三四线城市因承接外溢需求，楼市有升温之势；且随着传统旺季的到来，部分一二线城市楼市抢房的现象重出江湖。伴随楼市销售的火爆，上市房企2017年也迎来开门红。处于房企第一阵营的碧桂园、万科、恒大，今年首两月均呈现出量价齐升的态势。碧桂园前两月实现合同销售额872.6亿元，合同销售建筑面积约999万平方米。
千讯咨询发布《中国销售市场前景调查分析报告》显示，万科前两月实现销售金额866.3亿元，销售面积588.8万平方米，分别同比明显增长108.15%和92.8%。中国恒大前两月累计实现合约销售金额为684.1亿元，较去年同期增长87.6%；累计合约销售面积750.7万平方米，同比增长77.8%。数字显示，龙头房企不仅量价齐升，而且平均售价也有所提升。