由于2016年5月融创30.05亿夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，楼板价达到38291元/平方米，直接拉动了周边一二手房售价。位于该地块附近的新凯家园，2016年4月网签单价1.7万/平方米，5月融创拿地之后上涨至2万元/平方米，目前网签价格为2.6万元/平方米。1-2月交易量不如去年多，即便如此，由于网签价格低，该盘成交量还是站上了近期上海二手房成交的第二位。
事实是，上海从2016年12月开始，千讯咨询发布《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房成交量已经跌至1万套/月，一名中介业内人士指出，现在中介开店的配置是按2016-2017年每月3万套的成交量来计算。“如果4、5月成交量没有上升迹象，市场波动就会比较大。“市场不允许大跌，合理的波动可以接受。”据房天下统计，2017年2月上海二手房住宅市场挂牌量为513042套，环比上涨24.97%；挂牌均价54021元/平方米，环比上涨1.02%。其中卢湾、黄浦、徐汇、虹口等中心城区的成交价格都有所下跌，跌幅在5%-6%左右。
目前上海部分区域审批一手房预售证价格的思路是：新一期的价格与去年全年项目均价持平。由此可见，二手房价格的上涨存在一定阻力。二手房成交低迷，还有一个重要原因是，一手房价格比之前预期要低，比周边二手房还要便宜，许多客户转而购买一手了。总体而言，中心城区的二手房房东由于附加的高地价预期，看好后市，价格松动不多。部分有出售意愿卖家不愿降价或者买家首付无法达到总价的7成，暂时也不会出手。
长三角周边城市，高价地的市场环境也逐步冷却。比如在杭州，28个有宅地供应的板块中，有20个板块宅地楼面地价创新高。在高价地的效应下，凡有高价地拍出，周边在售一手楼盘封盘、涨价成为常见情形；二手房挂牌价也纷纷上涨，但最终成交价与挂牌价落差较大。