与高价地刚拍卖出来，周边二手房成交量价齐涨不同的是，如今这些高价地旁的二手房，不得不面对价格回落，有价无市的局面。2016年，由于资本蜂拥，上海土地市场拍出了不少高价地，今年春节过后，这些高价地逐步开始动工。比如，位于浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块。2016年5月，这块地以54.5亿总价被保利拿下，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平方米。目前，地块附近的二手房，挂牌均价4.8万/平方米，其中次新房4.5-5.5万元/平方米左右。二手房价与保利拿的地价不相上下。
与周浦板块不同的是，千讯咨询发布《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，中兴社区板块的二手房价，已经有部分开始超越去年8月融信以110亿元拿下的中兴路地块的楼板价格。上海多名中介人士分析指出，热点板块，尤其是高价地附近的二手房，早在高价地块拍出的时候已经出现一轮上涨，后期因买家市场预期有轻微波动，且目前上海整体二手市场交易下滑，多数价格高企的二手房进入有价无市状态。年后二手房下调的幅度也不大，在10%以内。如果不下调就会没人买。一手房大部分新盘由于新开价格并未上涨，有部分置换需求业主就不会返价，以加速成交。
发现距离其最近的万科翡翠雅宾利花园有二手房出售，挂牌价差异较大。同一期产品，有的中介橱窗挂牌价是逾7万元/平方米，有则挂出逾9万元/平方米。最近万科翡翠雅宾利花园没有房源成交，只在2月份成交了两套，均价约5.68万元/平方米。相比2016年11月该项目的最高二手房价9.11万元/平方米，跌幅达38%。回看2016年8月，中兴地块被融信以110亿元拍下，楼板价10万元/平方米左右，超越周边二手房6-7万元/平方米的平均成交水平。就在8月，周边二手市场上涨逾1万元/平方米，且在2016年最后几个月陆续上涨，年底进入高位盘整。进入2017年则交易量极少，价格仍然坚挺。
高价地旁的部分高端项目，近期出现价格回落。而中兴地块附近的二手房市场波动尤其明显。万科翡翠雅宾利花园的二手房，在2016年7月销售均价为5.25万元/平方米，成交20套，为至今成交量最高月份。