二手房江湖变局，究其原因，在于预售证备案遭遇房管局限价，很多开发商申请不到预售证，或者干脆不去申请。不过随着政策调整，市场需求会得到抑制，供应量将回升，预计二季度将回归降温通道。从2月末开始，北京、广州、深圳等地的二手房交易骤然升温。购房者手握重金，意愿强烈，但房源似乎并不充足。这再度造成一种供不应求的气氛，类似上述案例的坐地起价现象也屡见不鲜。
千讯咨询发布《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，试图还原本轮二手房交易升温的逻辑链条。其中，学区房周期性升温，以换房者为主的购房群体结构，以及“限价令”带来的新房供应短缺，共同构成了本轮市场的“推手”。与此同时，对房地产税落地、调控政策将至的预期，侧面促进了市场成交。3月上半月，北京全市二手住宅共网签9309套，比2月下半月增加53.8%。但这并不能反映市场交易的真实水平。业内人士分析，按照二手房的交易周期，北京二手房交易量的上涨，将体现在3月下旬和4月的数据上。
两年前，当北京五道口区域的学区房价格达到8-9万元/平方米时，人们戏谑将该区域称为“宇宙中心”。如今这个片区的房价达到11万元，但外界似乎已经习以为常。学区房价格本身就高于市场平均水平，加之3、4月为学区房购房旺季，市场需求大幅增加，推动了价格上涨。除此之外，购房者的支付能力似乎也在提高，并为价格提供支撑。张大伟表示，当前北京二手房市场中，有50%-60%为换房需求。因为已有一套房产作为筹码，这部分购房者的支付能力相当强劲。
今年2月北京二手房交易结构中，全款支付人群占比为24.9%。在房价高企的北京楼市，这一比例着实不低。此外，为缩短交易时间，有55.5%的购房者选择使用商业贷款。使用公积金贷款的购房者占比仅为14.9%。这部分换房需求主要来自数年前的刚需购房者，具体来说，是在2009年和2010年的行情中入市的刚需。到2016年时，这部分人的房屋已满五年，免去二手房交易个税之后，更易出手。