目前燕郊是环北京唯一有比较成熟二手房市场的区域，但也同样存在很多不规范的地方。从房地产市场走势看，作为一个投资需求大量聚集的区域，在市场火热的时候，二手房价格大幅上涨，但一旦波动，市场很可能出现大量抛售。
受北京外溢效应以及新房供应短缺等因素影响，燕郊二手房市场迅速成长。同时，燕郊受益北京市政府东迁通州等因素影响，但又没有施行与北京同样严格的限购政策，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，当地房地产价格近年来也开始逐步走高，涨幅甚至超越通州。去年4月，燕郊的二手房均价为17196元/平方米，6月至10月二手房价格快速跳涨，在10月均价为25523元/平方米。随后涨幅放缓，直至今年1月份后，燕郊二手房价格再次有明显上涨；截至3月中旬，均价为27937元/平方米。
目前，燕郊二手房价格主要取决于楼盘和户型，燕顺路附近的价格基本在30000-36000元/平方米；福城上上城三期价格就要低一些，大概在29000-32000元/平方米之间。受新房市场供应短缺影响，燕郊二手房市场迅速成长。自2015年下半年开始，燕郊开始涌现包括链家、兴达置业、顺心地产、燕达、中兴、中恒等在内的各类中介门店。
目前链家在销售的燕郊二手房共计2738套，2月燕郊参考均价为27960元/平方米。在售的小区涵盖福城上上城五期、美林湾、潮白人家、东贸国际、纳丹堡、星河皓月、天洋城、首尔甜城一期等。自2016年3月至2017年1月，链家在燕郊地区二手房的交易量已经达到4041套。在成交记录中，二居室占绝大多数。