去年的“930”新政给北京豪宅市场带来的冲击可能比预想的更为严重。目前来看，在北京“8万元+”的豪宅市场上，在售项目几乎都是2016年9月30日之前取得预售许可证的楼盘，而去年“930”新政之后，整盘想以“8万元+”的预售均价拿下预售证的项目，几乎未见。进入2017年以来，尚无整盘预售均价超过8万元/平方米的项目获批，由此可以看出，监管层对于预售价格的监管极为严格，而8万元/平方米也成为明显的价格界限。
2017年2月份，北京公寓豪宅市场共实现成交243套，成交面积2.98万平方米，环比分别上涨3.86倍与5.3倍。与此同时，2月份，北京公寓豪宅市场成交均价93768元/平方米，环比上涨12%。显然，1月份50套的成交量几近触底，而2月份则出现快速反弹，且力度强劲。对此，一方面，受到豪宅市场基数不断扩大的影响，2015年-2016年度高价地的频出，使得大量纯新盘与老项目纷纷进入“价格豪宅”的行列，这也为公寓豪宅市场的成交提供了基础。
另一方面，受到土地出让特征的影响，真正的城区公寓豪宅项目未来将不断减少。进入2017年，在已成交的5宗住宅用地当中，有4宗位于六环以外，而在未来的供地计划当中，六环外郊区占比也将不断加重，因此城区公寓豪宅项目已逐渐进入“后供应时代”。受此影响，目前尚存的城区公寓豪宅项目受到较大青睐。2016年之前在普宅市场当中，单价“8万元+”的产品成交占比一直处于1%以内，而自2017年开始，这一类型产品成交占比快速上升至3个百分点以上，尤其是五环内的普宅市场当中，2016年以前“8万元+”占比一直在10%以内，而进入2017年之后已经攀升至25%。
虽然整体市场成交在不断收缩，但是公寓豪宅占比却在不断提升。北京住宅市场豪宅化的趋势自2015年开始显现之后，2016年进入快速发展期，2017年开年不断延续深化，千讯咨询发布《中国土地市场前景调查分析报告》显示，不过随着土地市场“限房价、竞地价”规则的重启，这一趋势将在不远的未来被逐渐打破。2017年已出让的5宗以及正在挂牌期的4宗纯商住宅用地当中，最高销售限价为旧宫地块的“不得超过54931元/平方米”，受此影响，未来公寓豪宅市场将逐渐进入收缩周期。