随着去年上一轮一、二线核心城市房价快速上涨，外溢购房需求，棚改货币化安置强托底等各种因素的促进，三、四线城市去库存速度加快，销售均价也有所上浮。国家统计局最新数据显示，1月份-2月份，全国商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。
对此，中金公司房地产分析师张宇在一份报告中判断，此轮销售超预期主要是来自三、四线城市的强劲销售贡献。”对比持续监测的60个大中城市，预计三、四线城市销售面积同比增速将在30%以上”。无独有偶，千讯咨询发布《中国销售市场前景调查分析报告》显示，龙头房企今年前两个月的销售“量价”水平进一步提升，其中聚焦热点三、四线城市的碧桂园、新城控股涨幅较为明显。除此之外，北京周边的京津冀区域，环京8城已经限购，也从侧面反映出三、四线城市楼市的热度。
经历了2016年全年的去库存之后，目前三、四线城市供需结构已经转好，41个三线城市平均存销比已经接近2010年的历史低位。值得关注的是，一、二线城市周边的三、四线城市销售火热，其中不乏投资客的入场，动辄几套甚至几十套的投资，房价被炒高，这种不是用来居住的房产交易，可能打乱整个市场格局，若二手房市场流动性变差，投资客撤离不及，风险也颇高。