集中式长租公寓运用较为传统的商业房地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，代表包括魔方公寓、YOU+、泊寓、未来域等。分散式长租公寓是从分散的房东手里取得房屋，通过包租运营，标准化的服务与改造，提供整体的资产管理解决方案，代表有自如、相寓、蘑菇公寓、青客公寓、优客逸家等。
目前经营长租公寓的企业大致有三类：千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，一是房地产企业。例如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓，以及即将推出的龙湖的冠寓、万达的文旅公寓和旭辉的旭派公寓等。二是酒店集团，铂涛酒店集团的窝趣轻社区、如家酒店集团的逗号公寓、住友酒店集团的漫果连锁公寓。三是互联网创业公司，如YOU+公寓、魔方公寓、蘑菇公寓等。
相对而言，开发商以开发持有的模式进入长租公寓，具有较多优势，如解决目前长租公寓品牌房源不足、房源品质较差、改造成本较高等问题。不仅如此，相较于非持有的品牌公寓，开发商还能够享有物业增值的收益。因此长租公寓成为房企竞相开拓的新市场。万科、招商、龙湖、保利、绿城、金地、远洋等纷纷涉足。
目前市场上，规模小的、推概念的长租公寓肯定不挣钱。如果没有资金支持，这些小型新进入者在一年之内就会慢慢消亡。长租公寓主要需解决规模问题。“规模达不到五千、一万套以上，规模效应很难显现出来；其次，行业的新进入者欠缺管理经验和运营效率；此外，很多长租公寓，为了展现给资本市场看，其装修标准、软硬件设施有点过度，市场对于租金的承受有限，市场应该找到性价比合适的产品。