据海外媒体报道,今年2月份纽约曼哈顿区租金全线下跌,为2012年来首次。地产公司Douglas Elliman的数据显示,2月曼哈顿区新租出的公寓数量为3634套,比上月下降了28%。另外,各类型公寓月租金中位数下跌0.9%至3350美元。租金下跌的背后是租赁市场供需关系发生了变化。在供应端,截至2月底曼哈顿区出租的公寓总量为6872套,比上年同期增长了近12%。此外,业主还向租客提供优惠,上月有26%的业主提供“租金免费月”或免去经纪费等优惠。
近年来,美国房地产市场持续表现十分强劲。数据显示,美国1月成屋销售量创下2007年2月以来的新高,投资者对经济充满信心。全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示,美国楼市依然面临挑战,但房地产市场有了一个繁荣的开端。面对库存不足、房价上涨的情况,投资者正加快购房。路透社调查的多数分析师预计,美国楼市将稳步上涨,并在未来一年带动经济增长。
曼哈顿租金的下跌也许只是美国房地产市场的缩影,今后美联储的货币收紧政策或将给美国地产市场带来更大冲击,因为加息将会推高抵押贷款利率。美联储主席耶伦日前表示,美联储将评估就业和通胀的演进是否继续符合预期,进一步调整联邦基金利率可能是适宜的。耶伦的表态被视为3月可能加息的强烈信号。摩根士丹利预计,明年底前美联储或加息7次。美联储前主席伯南克表示,美联储正准备于下周加息,然后还会逐渐调升利率。
此外,千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,特别是来自中国的资金。高力国际近日发布的报告指出,2017年人民币汇率预计不会进一步大幅下跌,中国境外房地产投资将从美国向亚洲市场转移,亚洲房地产资本流出会放缓,流入会缓慢上升。