据估算，按照当前的房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。在现有的政策体系下，若没有政策支持，住房租赁市场很难挣到钱，也很难形成规模化。
近几年来，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场已开始由增量市场向存量市场过渡。在房价高涨、部分地区面临去库存的压力下，越来越多房地产企业开始寻求更为长效、稳定的盈利模式。全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军就在她的两会建议中提出，增加土地供给，鼓励开发企业兴建商品租赁住房，建立稳定供应主体。此外，参照商业用地改建为租赁住房的规则，对于目前闲置或半闲置的工业用地，如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求，允许将其土地性质调整为住宅用地。
按照规定建设租赁用房，避免资源浪费，规划调整后保持土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格则按照居民标准执行。对于目前空置的商用住房，允许开发企业将其盘活，改建为长租公寓，进而增加商品租赁住房房源供应。
过往一两年，长租公寓已经进入爆发期，目前行业正处于爆发过后的冷静期。开发商大部分都参与进来，不少经纪公司在转型，也有一些毫无经验的进入者。现在来看有的企业已经很持续，一些原来做管理经营的平台已经转为做管理平台，不再去收房子，而是输出品牌、经验和系统。未来一两年，一些企业会慢慢淡出长租公寓市场，行业集中度会提高。