深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示,截至2月底深圳地产中介地铺2807家,较去年年底的2780家不减反增。从备案分支机构看,家家顺全市下辖692家地铺,成为深圳地铺拥有量第一。不过,从店月均和人月均网签数量来看,也反映出楼市降温背景下房地产中介行业的残酷竞争力。数据显示,2017年1月网签店月均0.793单,2月网签店月均0.735单环比下降7%;1月人均网签0.034单,2月人均网签0.030单。也就是说从行业平均下来看,一位中介需要差不多33个月才能成交一单。
2017年2月深圳楼市受低迷观望氛围以及市场有限供给等综合因素影响,商品住宅成交量持续走低。2月,全市共成交商品住宅804套,成交面积环比下降52.99%,同比大幅下降85.29%。另外,刚需盘主导的2月楼市房价环比小幅下跌0.3%,为每平方米54778元。中国指数研究院认为,深圳楼市在调控政策的持续作用下,已经降温明显,结合两会政府工作报告来看,政府调控房价的目的明确,从供给端和需求端两方面控制房价,坚持住房的居住属性,千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，加强房地产市场分类调控。结合深圳楼市来说,调控政策、低迷观望氛围以及市场有限供给,再加上政府对楼市房价的控制,未来刚需盘将成为深圳楼市的成交主力,未来深圳房地产市场将进一步调整。
深圳的房价驱动力可分为内在驱动与外在驱动,而内在驱动主要是由于深圳自身独特的人口和产业结构以及地理环境,导致深圳整体人多地少,居民收入名列前茅,住房刚需旺盛,这也是深圳房价一直坚挺的内在核心动力。深圳的高房价还有一层外在动力,那就是金融,这其中由于深圳自身金融资本实力的雄厚以及金融产品创新的层出不穷,导致金融资本能更加便捷的与房地产投资相结合。