许多“深圳客”选择去临深区域买房或投资，带动了包括惠州、东莞在内以深圳为核心的临深地区，房价与成交量大幅增长。然而，随着去年10月深圳出台有史以来最严厉的楼市调控，加之临深楼市价格也涨到一定高位，“深圳客”入市脚步放缓，春节前后临深房地产市场急剧降温，市场开始回归平稳。
在房地产市场之上，是城市群和都市圈正在形成的大趋势。随着深圳的快速扩张，不可避免会出现人口、产业过度聚集，产业和购房需求或开始外溢，将深圳的部分职能分散至周边，深莞惠大都市圈是大势所趋。而最近粤港澳大湾区的提出和建设，使临深楼市迎来长期发展的利好，也将大力促进深莞惠都市圈的形成。
千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，去年临深房地产楼市有多火热，从数据中可见一二。2016年上半年深圳新房成交金额1239.2亿，莞惠销售金额超1300亿。同期深圳成交约2万套，而莞惠近13万套，约是深圳的5.6倍，其中深圳客约占70%左右。2016年前三季度东莞的商品住宅成交均价快速递增，由去年3月11603元/平方米上升至10月的17389元/平方米，增幅达50%。
去年下半年临深楼市行情虽有所收敛，但依然成交火热，直至四季度。在经历了去年一轮升温后，深圳周边的惠州、中山、东莞等地在去年10月迎来楼市降温拐点，开始回归平稳。以东莞为例，易居研究院智库中心数据显示，商品住宅成交均价由去年10月的17389元/平方米下降至今年2月的16459元/平方米，降幅约为5.3%。
成交量的下跌更为明显，东莞商品住宅成交数量从去年10月的6365套下降至今年2月的1992套，跌幅达68.7%。