在因城施策的调控方向下，“限购”已经从一线城市蔓延至个别四线城市，而多数三、四线城市房地产市场去库存仍是重要任务；从货币政策看，房地产行业相关信贷政策在适度收紧，央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号，多渠道正在收紧房企的“杠杆”。
今年的调控政策非常严厉，其效果可能在下半年凸显出来，房企要有所准备。今年3月份以来，千讯咨询发布《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在不到10天的时间内，杭州、南昌、崇礼和北京等地都出台了有关房地产调控的政策。其中，杭州调控升级，外地人购房需要连续缴纳两年社保；南昌扩大限购限贷范围，昨日更是传出有房人不能再买房的消息；崇礼楼市限购升级，环北京地区已有8城限购。此外，北京出台了自住房的补充政策。
更值得关注的是，重庆、南京、北京等多个城市对新建住宅限价都开始趋严，这对房企打击较大，尤其是上市房企有业绩压力，僵局难破。如果放开限制，房价可能会翻番，但对于这样一种僵局，是不敢捂盘不卖的，因为业绩压力在这里，如此大体量的项目，若积压存货，很可能导致项目无法有效运转，对集团层面造成更大压力。事实上，同样在限价上越发严厉的政策在多个城市都存在，无论是一线城市还是二线热点城市。
对此，从3月份开始，全国的一、二线城市将在过去限购的基础上，加强限价等政策力度，部分区域内投资需求旺盛，未来全国限购范围可能继续扩大。