上海商办地遇冷，还有一个重要原因在于，房企仍然寄希望于上海增加商品房用地供应。去年出台的沪六条中曾明确提出，加大商品房（商品房项目可行性研究报告）用地供应。在上海土地交易中心可见，近期还推出多幅远郊住宅用地，分别位于临港、金山。2月中下旬共有6幅宅地入市，出让面积共34.83万平方米，建筑面积共52.53万平方米，按照起始价总价计算，平均起始楼板价达1.4万元/平方米。相比1月份位于宝山、徐汇区的商办地、宅地成交均价2.2万-2.3万元/平方米而言，确实便宜不少。
但这两个片区最近一次成交宅地价格，比如临港中心城区南汇新城的三幅宅地，起拍楼板价均约2万元/平方米，相比碧桂园于2016年12月连拿临港、奉贤两幅宅地，成交楼板价不到9000元/平方米，这次起拍价上涨不少。与万科在2015年9月拿下的南汇新城宅地楼板价相比，更是接近三倍涨幅。商办地出让遇冷的情况下，业内人士认为这几幅宅地的出让将能体现房企投资策略。而近期周边城市土拍情况，仍然表明房企对长三角区域的土地投资热情。从亿翰智库提供的2016年销售排名前十房企拿地数据可见，以重点城市监测结果为基础，1月份万科长三角拿地金额为83.1亿元，碧桂园84.9亿元，保利耗资30.6亿元。但绿地、华润、中海、融创、华夏幸福在1月份没有拿地举动。
上海开年土地市场热度不如二线城市原因有三：首先开年推出土地主要位于远郊，那里并非房企普遍看好的区域，且其中部分优质地块起步价不低，如临港已达2万均价，对房企而言成本越来越高，相反地块吸引力不够。其次，最近市场有信贷趋紧苗头，房企资金压力较大，对地块则会有更多考量。最后，今年刚开局，房企普遍对市场调整有共识，需要储备一些现金流，而不能像去年一样肆意拿地。