在中国指数研究院监测的30个城市中，上月有24个城市的商品住宅（住宅项目可行性研究报告）成交面积出现环比下降，6个城市成交面积环比上升。其中，四个一线城市全部下滑，平均降幅为40%；二线城市平均下降42%；三线城市下降18%。宁波以79%的降幅成为成交面积环比下降幅度最大的城市，大连、济南、南宁、包头、泉州、韶关等地的降幅也超过50%。在成交量上升的城市中，惠州、扬州涨幅均达到13%，南京、苏州则分别上涨7.9%和3.8%。
同比来看，去年1月并无春节假期因素影响，因此主要城市的成交量下滑并不意外。具体来看，一线城市下滑47%，二线城市下滑24%，三线城市下滑14%。中国指数研究院以“正常回落”来形容1月的楼市。该机构表示，进入2017年，楼市进入盘整期，加之1月受春节假期影响，市场成交量明显回落。1月末开始，部分城市的网签系统暂停，使得统计成交量出现回落。他认为，相比2016年春节的政策刺激，今年1月的市场处于政策重压下的平稳期。
从实际情况来看，春节期间的市场也并非真正“冷冻”。张大伟指出，三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流，京津冀城市群就有部分“北漂”回乡购房；在上海工作的返乡置业人群中，可能影响苏州、南通、盐城、杭州等江浙市场；从深圳返乡置业的人群，主要影响梅州、揭阳、汕头、惠州等地。但这些影响将体现在2月的成交数据上。在中国指数研究院的统计中，1月各主要城市的销售均价各有涨跌，但环比上涨仍是主流。上海、杭州、南京、成都、青岛、宁波、武汉、三亚的房价均比去年12月出现不同幅度上涨，广州、深圳、福州、大连则出现下跌。