从2016年7月政治局会议提出抑制资产泡沫到中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”和“抑制房地产泡沫”，提法进一步明确，高层对房地产（房地产项目可行性研究报告）的态度已逐渐明朗。近期北京市委书记也明确指出，“房价已经很高，积累了风险，增加了社会焦虑，是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战，坚决保持房价平稳”。在2016年下半年，各地陆续推出了当地的房地产新政，无论是北京出台的“930”新政、深圳国庆新政，还是最近上海、天津出台的调控政策，其核心基本大同小异，即锁定首套房的首付比例，二套房分为普通住房与非普通住房，普通住房一般为五成首付，非普通住房一般为七成首付。
究其原因，2015年以来一二线楼市价格上涨主要就是源于在利率下行和限购放松背景下居民加杠杆所致。统计显示，2016年前三季度银行房贷总量达到3.63万亿，超过去年全年的2.7万亿。在美日等发达经济体居民杠杆率不断下降的同时，中国以居民加杠杆换企业降杠杆的做法短期的确达到了稳定经济的目的，但后遗症确是一二线楼市价格严重偏离居民收入。因此，此次调控主要针对降低购房杠杆，旨在通过提高一二线楼市首付比率化解资产泡沫。
虽然各地新政出台时间不长，却起到了立竿见影的效果。北京“930”新政后，去年10月与11月楼市成交量明显放缓，“有价无市”现象再次出现。据统计，9月北京纯商住宅的成交套数5499套，调控后的10月锐减至3354套，11月跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅。而环京地区如燕郊、廊坊等本轮楼市投机性较大的区域，房价不仅停止上涨，而且有快速降温的态势，一些投机客甚至出现每套降价20万出售的现象。此次楼市上涨的“排头兵”深圳楼市年初楼市至今已出现明显降温，无论是成交量还是成交价都出现了明显回调。