2016年很多热点城市供地较少，去化率却很高，现在这些城市的可售面积已经非常少。例如上海库存消化周期只有1个月，重庆与郑州约3个月。而在2016年前11个月，全国商品住宅（住宅项目可行性研究报告）销售面积已经大幅超过了竣工面积，大概有近6万平方米超竣面积，比例已经到达了1：2.12，这显示住宅市场已经出现了严重的供应不足。而决定价格的关键因素是供求关系的改变。
二手房业主惜售心态也非常明显。链家董事长左晖在与优客工场创始人毛大庆交流时称，二手房现在的问题是经纪人手里没房源，老百姓惜售情况严重。随着市场交易回升，三四线城市的库存压力得到一定缓解。但同时热点城市房地产市场的敏感性及复杂性使其走势明显超出了预期范围，房价、地价非理性上涨会进一步加剧市场及金融风险。由此，中央经济工作会议提出，要把防控金融风险放到更加重要的位置，并进一步明确住房的居住定位。
据其预期，在房地产市场分化的大格局下，地方调控也将延续分城施策。在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求，以防止热点城市的泡沫风险及市场出现大起大落，短期政策的发力点将侧重于通过各类措施“稳定”市场环境，中长期则将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革，为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础。