2016年，抑制和防止包括房地产（房地产项目可行性研究报告）业在内的资产泡沫，是政府宏观调控的重要内容，但具体到前三季度，由于地产市场拿地、销售都十分火爆，不少信托公司顺势扩张房地产业务。截至2016年3季度末的房地产资金信托规模1.35万亿元，占比8.45%，比2015年3季度1.29万亿元增长4.65%，比2016年2季度1.31万亿元增长3.05%。
进入四季度，调控政策的密集出台，2016年底中基协发文限制证券期货业机构私募资产管理计划投资房地产开发企业和项目，文件一发让不少基金子公司等资管行业房地产业务人士“一声叹息”。但对于信托公司来说，其他融资渠道受限可能有利于信托房地产业务。有房地产信托经理透露，2016年底监管曾对信托公司窗口指导不准做深圳某两家大型房地产公司项目，对于其他地产公司并没有明确要求，从业务角度看影响不大。
中建投信托研究中心近期对房地产开发商的调研显示，受访开发商普遍表示资金流充裕。由于2016年以来销售资金回笼状况良好，且从2015年政策松绑至930调控前，多家房企已经获得了相对充足的融资。虽然房地产融资政策不断收紧，但受到资金流充裕的乐观影响，只有少数受访者判断未来3个月的综合融资成本会上升，大部分开发商预期综合融资成本不变甚至下降。
2015年至2016年三季度，发债成为地产企业低成本融资的主要渠道，不少地产商更通过低成本融资获取资金提前结束了高成本的信托融资，对地产信托影响颇大。2016年十一以来，债市、ABS市场融资受限，房地产企业融资渠道又有回归信托的趋势。