进入第四季度后，北京和广州市场活跃程度明显超过深圳和上海，存在补涨效应，尤其是广州在12月份新房存销比降为5.9个月，是4个城市中去化周期最短的城市，房价仍然存在上涨动力。而深圳和上海在一系列房地产（房地产项目可行性研究报告）调控政策出台后，房价出现不同程度的下跌：深圳房价在6月份达到60726元/平方米的最高值后，便出现明显的调整迹象；而上海房价在11月份达到46545元/平方米的最高值后，12月份环比首次出现明显下跌，降幅达-12.4%，可谓是“虎头蛇尾”。
值得关注的是，在经历了2015年-2016年前三季度的高速增长之后，目前大多数热点城市购房需求已经得到了充分释放，再加之新增供应不足、预售证管控等方面的限制，越来越多城市开始触及增长“上限”，一线城市中上海、北京成交金额同比增速均低于全国，深圳更是出现了-2%的负增长；另一方面，“非热点”城市成交金额增速渐渐赶上，“去库存”政策见效。
更重要的是，从2017年全国房地产市场走势来看，业内认为交易量下降将是主旋律。预计2017年热点城市受调控收紧、需求波动影响，销售金额3000亿元以上的城市数量将会“五变二”，减少至上海和北京两市，前20城整体增速会进一步放缓。2016年12月份举行的中央经济工作会议已为2017年楼市调控方向定调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；防范市场大幅波动，让市场更加稳定，稳定预期；抑制房地产泡沫，土地市场和房价的泡沫。
由此可见，“脱虚入实、去杠杆化、去投资化”将会成为2017年政策调整的主要方向，市场环境整体趋紧或成为影响2017楼市表现的主要外在因素。加上一线城市限购、限贷政策已经处于收紧状态，各类需求仍将处于抑制状态，购房者对市场的预期也将降低，预计2017年一线城市新房市场供求关系将会发生逆转，新房成交量可能下降三成左右，新房均价趋于平稳，二手房实际价格小幅下跌，二手房成交量也将明显下跌。