房价变化趋势与人口数量有相关性，长期来看，房价走势并不乐观。主要在于房地产（房地产项目可行性研究报告）开发投资增速回落，预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长。此外，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此，预计今年房价会较平稳或略有下跌，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。
北京、上海、长沙等热点城市近期相继出台楼市调控措施，包括从用地比例、项目销售、资金监管等方面加强管理。2017年不排除调控力度继续加大可能，在限贷限购政策不断收紧的形势下，预计住宅销量将持续低迷，房价增速有望缓慢下降。
目前，热点城市调控持续深化，限购城市已扩大至26个城市，限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸，而在城市级别上，则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。在信贷政策上，个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率，同时，部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来，热点城市政策导向仍以收紧为主，且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看，政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响，预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。