这些集中式的租赁住房，一般位于高校、地铁站、创业园区等附近。其中，类似酒店式公寓（公寓项目可行性研究报告）的连锁式“品牌公寓”最贵，略高于普通小区内一室一厅的老公房，租客一般是收入相对较高的白领；而将一整层分割成很多个独立小房间的“单身公寓”则比较便宜，市区的价格一般在每间2000-3000元，最多可住两个人，租客一般是刚毕业的大学生或外地来沪的年轻人；还有一种则类似于员工宿舍，按床位出租，一个床位在几百块，租客以学历不太高的普通打工者为主。
但是调查发现，这种公寓由于缺乏设置规范和运营标准，很多项目都是不经过政府部门的审批和备案便对外揽客，而政府监管又缺位，再加上居住人员密集、混杂，具有很大的安全隐患。针对“白领公寓”等集中租赁住房监管缺位现象，在上海两会上，上海市政协常委屠海鸣建议，相关部门可以制定专门的规范、标准。
实行“发牌”制度，只有符合相应条件的租赁住房，才能获得对外经营许可证。这些条件具体包括基本配备、消防安全设施、监控设施、管理制度、入住人员准入条件等。对于未经许可便对外揽客的，要予以重罚。