近年来由于地铁6号线二期、地铁7号线开通，天河区和萝岗区、黄埔区大大缩短了交通往来的时间，首次置业买家也将眼光放到了市中心以外的区域。将近1/5买家同时考虑在天河和萝岗、黄埔、番禺等其他板块置业。2017年外围区域主导二手房（二手房项目可行性研究报告）楼市的现象会更趋明朗，楼市将更为理性。
事实上，2016年的广州二手楼市走势稳健，已展现出冷静的特点。据中原研究部监测，截至2016年11月，2016年广州二手住宅存量房交易登记数平均每月成交10729宗，每月成交均维持高位稳定水平，月度成交自春节后稳步提升。
从全市各区二手房均价来看，房价总体保持平稳，调控效果在2016年下半年逐渐显现，其中南沙的二手房均价更是从2015年的10870元/㎡下跌至目前的10084元/㎡，跌幅达7.23%，投资需求的退热也导致业主心态软化，谈价空间扩大。