在多年开工建设热潮带动下，写字楼、商场项目日益增多，导致成都商业房地产（房地产项目可行性研究报告）体量过大，部分区域商业地产空置率不断攀升，物业租金水平却不断降低。“一店养三代”已成为过去。这其中，价值空间被遏制是原因之一，更重要的是直销、网购等方式的盛行，令流通领域的经商者没有利润。商业地产过剩也是问题，不仅店面，更多的是写字楼以及二层以上的商业房，这种‘过剩’导致即卖不出去又租不出去，最终造成资金积压。对这一部分商业地产，能够通过“商改住”的方式，按照相关要求改建成住宅。
事实上，早在去年3月，四川就出台了助推商业地产去库存新政：已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、文化旅游等经营性、公益性用途。
同时，去年10月发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》再度指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。截止目前，“商改住”政策尚未真正落实。期待该政策能够早日落地，其不仅能够破解商业地产过剩的难题，也有利于减缓居住市场的压力。