2016年北京二手市场整体走势，与2016年全国一二线城市房地产（房地产项目可行性研究报告）市场的整体走势基本相同。一季度，在一系列利好政策的影响下，北京二手市场延续了2015年末的持续升温态势，交易热度高涨，3月单月交易量突破3万套，创下2013年以来的新高，形成了全年的第一轮爆发。
而进入二季度，由于3月底深圳、上海等一线城市相继出台了调控新政，市场预期有所转向。再加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的透支，北京二手市场交易量逐步下滑，直至6月降到全年的最低点1.34万套。到了三季度，市场在经过一定冷却后，由于担心政府调控和房价继续上行的风险，以及部分二线城市热度上升的现实，大批购房人再次入市，助推7、8、9三个月的二手房成交上行，并于9月再破3万套。
在今年第一个成交高峰的末尾，丰台区不动产登记事务中心还没开始办公就已经排起几十米的长队，不少购房者凌晨就开始排队，只为了早点办完过户手续。份起，北京二手房成交量节节下滑，房价也开始出现局部松动，楼市新一轮降温周期由此开启。在业内看来，这种趋势在2017年仍将维持一段时间。