2016年北京二手房（二手房项目可行性研究报告）市场整体热度高，但纵观下来也有两轮爆发、先扬后抑的走势。一季度，二手房市场延续了2015年末的持续升温态势，交易热度高涨，3月份交易量突破3万套，创下2013年以来的新高，形成了全年的第一轮爆发。进入二季度，由于一季度一线城市市场过热，3月底深圳、上海相继出台了调控新政，政策风向开始出现转变。北京虽未跟进，但环京区域也在收紧政策。加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的透支，北京二手房市场开始降温，交易量逐步下滑。
不过，随着全国楼市高价地频繁出现，部分二线城市热度上升，北京的市场心态开始松动，担心房价会继续上涨的购房人群再次涌入市场，三季度的二次爆发形成，9月份成交再次突破3万套。市场的非理性上涨，促使了楼市调控收紧。9月30日，“京八条”出台，政策力度大，执行力度强，二手住宅交易量在10月、11月、12月出现了连续下滑，房价也开始出现局部松动，楼市新一轮降温周期由此开启。
虽然起起伏伏，但是市场总体依旧较热。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计，北京2016年二手住宅网签总量为272431套，较2015年全年上涨38%，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。