国家统计局最新数据体现楼市“速冻”：市场降温迅速。截至去年11月，二线城市新建商品住宅（住宅项目可行性研究报告）、二手住宅价格环比仅上涨0.4%和0.3%，双双回落。这与热点城市曾出现的动辄“4%”上下的涨幅形成鲜明对比。成交量也缩水不少。以南京为例，根据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至去年12月31日，南京新房在12月仅成交4508套，创下2016年单月成交新低，还不到当年5月成交量的三分之一。
业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。共识是，降温企稳将成楼市大概率事件。杭州、南京等城市去年10月以来连续发布调控政策超过3次，随后楼市价稳、量跌。降温是毫无疑问的主旋律，2017年热点二线楼市以价微跌、量跌为主。供需结构难以全面改变，土地供应没有明显增加，“加法”较难落地，所以，上市量减少等“减法”，对市场施加的影响受人关注。
调控加上市场自身调整，二线楼市已步入较长的调整期，走稳状态或持续至2017年底到2018年。