2016年，上海核心区共有11栋甲级写字楼（写字楼项目可行性研究报告）完工，为近5年来的整年最高水平，并于年内带动总存量同比增长7.4%至约613万平方米。在这些新项目对核心区内供应紧张的情况有所缓解之际，当年年中开始出现了互联网金融行业P2P借贷公司的普遍退租。这些曾在2013至2015年期间高调扩张的公司腾出了大量写字楼空间。相应地，全年净吸纳量仅录得11.3万平方米有余，大幅低于过往5年(2011至2015年)之年平均水平40万平方米。几方因素使得核心区平均空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。
按区域划分，浦东空置率因在竹园竣工的大型项目而同比上升2.0个百分点至6.8%；鉴于P2P的因素以及新增供应，浦西空置率则从2015年的5.1%攀升至2016年的11.5%。尽管如此，上海核心区仍对众多写字楼用户保持吸引力，其中包括内资公司、金融及专业服务公司、联合办公空间运营商、以及源自诸如“互联网+”等新兴产业的企业。
2016年5月，中国全新的增值税税收体系推广至房地产行业。由于增值税税率在多数情况下可抵扣租户的租赁成本，一些业主纷纷提租。然而，对于楼宇空置率的骤然攀升，上海众多业主还是以租金优惠以吸引租客，以至限制了年度租金增幅。