2016年，从成交量看，北京楼市创下了历年来的新高。来自中介机构的统计，新房市场，2016年北京新建商品房住宅（住宅项目可行性研究报告）签约47699套，签约均价为37408元/平方米。二手房市场，2016年全年共签约二手住宅272431套，已超过2009年26万多套的历史纪录。而且，从成交结构看，北京已经全面进入存量房市场，二手房的成交占比已高达85%。
从过去的经验看，信贷政策和楼市成交之间有着紧密的联系，信贷松则楼市热，信贷紧则楼市淡。在2016年的年末银行收紧了房贷利率，估计不论是新房市场还是二手房市场，都将受到一定程度的影响，估计2017年一季度楼市还将继续冷淡。而且，从目前的政策表态看，不排除银根会继续收紧的可能性。