中国指数研究院近日公布2017年中国房地产（房地产项目可行性研究报告）市场趋势展望的研究报告。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，该机构预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。在需求方面，2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将在12．8％到14．8％，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。
在供应方面，鉴于一二线城市销售回落，新开工意愿也不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3％以内。但预计2017年企业补仓意愿加强，推动投资增长，该机构测算房地产投资增速在2．5％到4．5％。在价格方面，需求回调导致价格有所下跌，预计今年全年跌幅在1．9％到3．9％。2017年，我们对于一二线城市楼市的整体判断是量价进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。
二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的风口。另外，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，楼市进入平稳增长周期。西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地，如重庆、成都、西安等城市。位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。