2016年年末，中央经济工作会议对楼市的定调一石激起千层浪，“房子是用来住的，不是用来炒的”顿时成为热议的话题。这被看作是在减弱住房的金融属性，让住房回归居住属性。同时，会议在抑制房地产（房地产项目可行性研究报告）市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着2017年楼市调控的基调和市场走向。
事实上，在促进房屋回归居住属性方面，各地已经开始出招。2016年11月25日，上海住建部门发布通知，进一步完善差别化住房信贷。从11月29日起，上海市在加强房屋交易审核工作、差别化信贷政策、审核购房首付资金来源等方面作出规定。12月22日，广州市住建部门明确部分区域公共租赁住房保障租赁补贴系数，助力房屋租赁市场发展。12月23日，北京市住房和城乡建设委员会等9部门联合发文，对房地产经纪机构备案条件、房地产经纪服务边界、业务承接与房源客源信息发布规范等作出了具体的规定。
中央经济工作会议提出“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，目的在于防控风险，使房地产市场回到健康可持续发展的轨道上来，避免房价大起大落。