2016年是北京二手房（二手房项目可行性研究报告）市场创纪录的一年，但也是走向新一轮调控周期的一年。在去年末召开的中央经济工作会议中，政府已为房地产市场定下了“房子是用来住，而不是用来炒的”的基调，2017年楼市调控只会从严，不可能放松，加上2015年至2016年北京楼市连续18个月的持续火热，已经透支了大量潜在购房需求，因此，“量价齐跌”恐将是2017年北京二手房市场的大趋势。
政策只会从严，不可能放松。参照过往10年的楼市调控周期，一般在经历1至2年的楼市火爆后，都会迎来3至4年的政策收紧期，按照这一规律，本轮楼市调控从紧将至少延续至2019年，甚至在房地产税、行业法律法规等长效机制建立健全之前，本轮楼市调控撤出的可能性都很小。在此期间，在限购从严的基础上，差别化信贷将继续严格执行，利率优惠将逐步减少，甚至取消，如果对房价的抑制达不到预期，在首付、税费等方面的楼市调控政策还存在继续加码的可能。
2017年度交易量或将回归至20万套。2009至2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加，20万套将是年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。不过，在2016年的大爆发中，北京二手住宅交易量超出均值达7万余套，2017年骤降五成的可能性不大，因此，预计2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。