2016年全年，北京全市二手住宅（住宅项目可行性研究报告）网签总量达272431套，较2015年全年上涨38％，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。2015年 “330新政”到2016年“930新政”期间，北京乃至全国的货币政策都比较宽松，按揭贷款的支持力度大，此外还有各项税费的优惠，宽松的政策环境促使了交易量的再创新高。2016年，北京二手住宅市场明显经历了一季度和三季度两轮爆发，二季度经历了短暂的市场盘整，四季度受楼市调控全面收紧影响，市场已经进入新一轮降温周期。
2016年北京二手房市场整体热度高，但纵观下来也有两轮爆发、先扬后抑的走势，这与2016年全国一二线城市的整体走势基本相同。一季度，在2015年“330新政”后一系列利好政策的影响下，北京二手房市场延续了2015年末的持续升温态势，交易热度高涨，3月单月交易量突破3万套，创下2013年以来的新高，形成了全年的第一轮爆发。进入2016年二季度，由于一季度一线城市市场过热，3月底深圳、上海相继出台了调控新政，政策风向开始出现转变。北京虽未跟进，但环京区域也在收紧政策。加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的透支，北京二手房市场开始降温，交易量逐步下滑。
二季度时，由于担心政府调控，北京的市场心态原本有所冷静，房价涨幅也在收窄，但房价上涨的根本趋势并未改变，加上全国楼市地王频出，部分二线城市热度上升，北京的市场心态开始松动，担心房价会继续上涨的购房人群纷纷再次涌入市场，一些投机资金也趁势而入，市场恐慌加剧，三季度的二次爆发就此形成，并于9月再破3万套。