占据楼市成交80%的北京二手房（二手房项目可行性研究报告）在经历了11个月的火爆与博弈后，终于在12月有了偃旗息鼓的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，12月上半月，北京全市二手住宅共网签8727套，环比11月下半月下降10%，较11月上半月下降9.8%，与去年12月上半月同期相比则下降了7.5%。事实上，二手房成交量自11月起便呈现了下滑趋势。“12月的数据可谓比11月还要低，对比去年成交量也要低于同期。”有业内人士分析，“由于首付比例提高等一系列因素影响，市场退烧的效应开始逐步显现。”
相比下滑的成交量，房价仍然持续上涨。根据国家统计局数据，11月北京二手房价环比仍上涨0.2%，而内城区的房价也站稳6万元/平方米以上的大关。对此，自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市场一直延续了四季度交易量持续走高的年终翘尾行情，但今年受楼市调控收紧的影响，这一规律或将被打破，年终翘尾行情将很难再现。“买房人的心态也更加理性。”胡景晖介绍，11月，每位成交客户的平均看房次数明显上升，达到3.09次。“购房人群决策周期的延长，说明新政对稳定楼市预期、平抑恐慌购房气氛起到了积极作用。”
实际交易中，目前也出现了挂牌房源量增多、新增客户减少的现象，购房者的议价空间增加，曾经的“跳价”现象基本消失，部分业主开始降价出售，二手房市场正从卖方市场向买方市场转变。