2016年房企拿地热情高涨。在这一背景下，各地政府为了抑制地价、房价的上涨，自9月底以来相继出台了房地产（房地产项目可行性研究报告）各类调控政策，如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台了“限地价、竞配建”的拍地模式。另一方面，政府对房企融资和土拍资金来源也提出了诸多限制，如上海成立了“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”，对买地资金进行监管，而且新入市土地的竞买资格的审查时间也延长了一个月左右。福州、武汉、郑州、珠海等城市也调高了房企在拍地时所需缴纳的保证金比例。
这一系列政策的出台，将在一定程度上增加企业的拿地成本和难度，从而限制企业拿地。这样的政策环境下，2017年整体销售将有所回落，加之今年多数房企新增土储“大丰收”，短期内补仓需求并不算强烈，2017年房企投资将趋于谨慎。而随着公开市场拿地难度持续增加，房企必定会继续寻求其他突破，合作、并购等助力企业低成本扩张的渠道也将继续备受青睐。未来，随着房企分化逐步拉大、优胜劣汰加剧，规模房企会抓住机遇寻觅市场上的“便宜货”，并购规模有望实现新一轮超越。
实际上，调控政策升级对楼市成交的影响显而易见。自去年以来便一发不可收拾的“楼市四小龙”(南京、苏州、厦门、合肥)在陆续出台的政策面前，也均进入了“量价齐跌”的状态。以南京为例，在9月和10月房价达到历史高位后，国家统计局数据显示，11月下半月，南京房价环比下跌0.1%，楼市降温初显。