根据深圳发布的《城市更新“十三五”规划》要求，在此规划期内，全市要争取完成各类城市更新用地规模30平方公里；完成100个旧工业（工业项目可行性研究报告）区复合式更新、100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。据此推算，深圳未来旧改和城市更新市场规模在数万亿。近年来，深圳本土开发商如佳兆业、招商蛇口、华侨城、万科以及外来开发商恒大、碧桂园等，均在加码进入旧改领域，彼此之间竞争激烈。旧改项目将成为这些开发商的重要收入和利润来源。
2016年12月，恒大签约湾厦城市更新项目。其同时透露，目前公司已在深圳拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山，在深圳全部项目开发后预估总货值约6000亿元。恒大这个“外来和尚”动作迅猛，深圳开发商也不甘落后。21世纪经济报道调查显示，目前在深圳拥有及潜在在谈的旧改土地储备上千万平方米的开发商，至少有华润、佳兆业、华侨城、招商蛇口这四家。佳兆业是深圳本土专注城市更新和旧城改造的典型房企。早在2011年年初，佳兆业组建了全国第一家专业城市更新公司——佳兆业置业公司。据了解，佳兆业的城市更新项目覆盖深圳龙岗、福田、盐田等区域。
但是旧改本身也存在很多难题，拆迁和推出时间很长，增加了各种成本以及被拆迁方与开发商的利益博弈。尽管宣称有32个储备项目，但恒大2016年中报显示，其深圳市场的1200多万平方米土地储备，仅131万平方米确权纳入报表。开发商之间的竞争也日益激烈。2016年12月8日，深华发的一纸公告，揭开了其控股股东中恒集团与万科、华侨城之间关于深圳光明新区一幅旧改用地的纠葛。这场旧改项目的争夺中，华侨城半路杀出，即使知晓万科与深华发的旧改项目深陷仲裁，仍要趟这个浑水，可见旧改项目之重。