楼市调控新政仅颁布几个月，很难看出太大变化，房地产（房地产项目可行性研究报告）经纪人最明显感受到的政策效果是，市场投机人数在大量减少，此外，几个月前会有坐地涨价的业主，但现在不存在了。北京市五环内的二手房几乎不可能降价。自9月30日开启的楼市调控，开始对北京二手楼市场情绪带来显著变化。
目前北京二手房房价比较平稳，虽然没有如9月份之前的上涨速度，但在五环以内的二手房也不太可能会降价。不过最为明显的市场表现是，此前坐地涨价现象已经不再有。对于当前房价变化，北京人多地少，五环内基本找不到建新房的地方。尤其是现在一些旧房拆迁后，土地将不再被用来建设新房，而是将被用于建设公园，或作为绿化用地等，因此五环内的二手房几乎不可能降价。
尽管北京楼市整体未见房价大幅下跌，甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已非常明显。