当前，长租公寓（公寓项目可行性研究报告）和短租民俗备受青睐。不仅市场规模迅速扩大，部分运营商还得到资本的强势注入。这也成为传统租赁市场之外的一块“新蛋糕”。在租赁市场尚未真正做大之时，尽快通过政策立法来加强监管，显得很有必要。租赁市场存在诸多痛点。对于租房者而言，租房提取公积金困难；租房贷款限制多、利息高；易出现合同纠纷等。对出租者来说，高房价背景下的租金年投资回报率非常低。
从未来政策走向看，一方面，租赁市场的规范将得到强化，另一方面，不排除该行业获得相关税收、信贷等政策扶持的可能。今年11月，北京推出三宗“限房价竞地价”地块，并要求全部居住套型必须符合“90/70政策”。在竞买过程中设置价格上限，达到上限后转入竞报自持面积阶段。最终的出让结果令人惊讶：在新的出让方式下，三宗土地以“全部持有”的条件被竞出。
在土地供应相对不足的北京市场，这种出让方式颇受争议，但有业内分析人士指出，该方式在控制房价过快上涨方面，同样存在一定的合理性，若企业真正能够通过众筹、资产证券化等方式取得盈利，不排除未来进一步推广的可能。