楼市风云突变，这些高价地如何快速变现？文一发端于合肥肥东，成长于合肥，唯一重仓的城市也是合肥。面对房价上涨压力，监管部门开始将调控之手伸向被文一地产寄予厚望的非限购区县，如肥东、肥西、定远等地，以实现突围。文一房地产（房地产项目可行性研究报告）于肥东县发家，除了地产开发，还涉及教育、旅游、酒业等方面，有着深厚的政府关系，这是万科所倚重的。但外界颇为不解的是，在肥东拥有大量储备的文一地产缘何和万科合作。学习万科产品研发、营销管理等技能之外，通过万科提升整个肥东的知名度和价值才是文一地产所看重的。文一地产高管透露，为保证公司业绩和资金，将加快不限购地区项目的开发。
看似一切尽在掌控之中，肥东的房价和成交也节节高攀，这似乎是一场赢局。10月，肥东新建商品住房量价大涨，销售量1903套，实际成交加权平均价首次破万，每平方米为10552元，单月上涨787元，环比上涨幅度8.06%，高于合肥同期环比上涨幅度。然而，因为不限购带动的房价过快上涨，引起了监管层的注意。肥东县物价局于11月17日召开《关于贯彻落实商品住宅价格监管工作的专题会议》，会后流出的会议纪要显示，肥东提出要有效抑制商品住房市场价格过快增长，并列出八项调控举措，包括：开发企业首次备案应提供整个项目销售推盘方案，并按要求做出销售价格承诺；对前期已备案但未取得预售许可证的房源，按照同区域、同品质、同类型房源最低备案价格适当下调备案价格。
文一地产位于肥东的名门云河湾、名门河畔项目即传出特价房的消息。文一地产的内部文件显示，上述两个项目11月的销售均价为1.27万元/平方米，政府部门为平衡房价要求 11月房价控制在1.06万元/平方米，项目需提供11套均价为9500元/平方米的房源以达到限价要求。合肥市区针对新房价格限制的风潮刮到了肥东。有业内人士分析认为，包括肥东在内的合肥三县如果在短期内出现大涨的话，政府一定会出手平衡房价，这对开发商并不是利好，不仅仅是几套房的问题，而是影响了市场预期。