房地产商进军二线城市 改变单一布局

2016-12-18 11:02阅读:33

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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在加快非限购区域项目开发和寻求资本市场的输血之外,试图通过向二线城市扩张,改变过于单一的布局。希望进军一线城市,提升规模的同时,可以分散风险。文一地产在经历过两次上海的土地(土地项目可行性研究报告)竞买之后,深感和一线房企的差距与自身资金实力亟待提高,转而进军二线城市。甚至提出一个实现目标的路线图,进军热门二线城市,南昌、武汉、南京……

7月23日,文一地产以总价5.53亿元竞得武汉东西湖一块居住用地,楼面价45556元/平方米,溢价率208.59%。9月23日,文一地产以5.5亿元总代价,溢价率217%,楼面价9838元/平方米,竞得南昌青山湖区单价“地王”。文一地产在二线城市的扩张仍在继续,武汉另有新的项目在推进,然而湖北国土官方对拿地资金的审查无疑也增加了文一地产的资金压力。

最近几年,文一地产所属的文一集团在多元化产业上的投入和发展,被认为是地产低谷时的保障。文一集团官方网站的信息,其下属产业涵盖了,建工、餐饮旅游等十个产业,2015年度营收总额141亿元,其中地产销售业绩为125亿元。多元化产业和地产之间可以实现资金互补。2008年,受金融危机影响,公司收缩战线。为应对地产的冬天,公司自2011年起每年向多元化产业投资2亿元,希望地产冬眠时,多元化业务实现的现金流可以为地产提供资金成本并稳定团队。

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