尽管现在50年的商住产品越来越多，但对于大多数购房者而言，还是70年的普通住宅（住宅项目可行性研究报告）更受欢迎。50年的商住房与70年的普通住宅之间的区别不仅仅体现在物业费、水费、电费等生活成品上面，更重要的是土地使用权到期后，我们的房子该怎么办？到底属于谁等一系列问题。
近日《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布，提出着手研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。虽然，这个顶层设计只是提出了续期的法律安排要进行“研究”，还没有一个实锤，但总归就土地和房屋财产等问题回应了民众关切。
我国住宅70年产权制度由来已久，但对于70年后所购住宅的归属，购房者还是心中挂满问号。2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，然而这个续期并非很多人所认为的那样是无偿续期，从这个角度讲，法律上存在模糊空间，虽然规定可以自动续期，但如何续期、需不需要缴纳土地出让金以及交纳标准都是没有明确的。更重要的是，这个“产权”日期的计算并不是购房者买房那天开始，而是土地被拍卖、开发商拿地那一天开始计算的。
从房屋寿命以及购房者年轻到年老的生命周期考虑，70年的期限设计，可以支撑一个人一生的使用需求。即便如此，对于那些想要购买二手房的购房者们还是要多加注意，这也是新房项目比二手房项目更具优势的一点。