上海楼市迎来年内第三轮调控，新政不仅将首套房的首付比例提高到35%，更认房又认贷，这个被认为是上海房地产（房地产项目可行性研究报告）史上最严厉的调控政策在28日晚上宣布后立刻迎来了不少上海市民的关注，不少人在朋友圈发消息称置换的刚需尴尬了。
近日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，其中规定：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%；在上海市已拥有1套住房的，或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
值得注意的是，按照上海关于普通住房的规定：内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套，而经过今年以来的一轮价格上涨，上海普通住房的房源已经非常少了，再加上认房又认贷，其中，贷款信息不局限于上海，而是通过人民银行征信系统显示在全国各地的商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，这意味着，按照新政，大部分的置换需求都可能需要首付70%。