日前，国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售（销售项目可行性研究报告）价格变动情况。数据显示，10月下半月与上半月相比，在15个一线和二线城市中，新建商品住宅价格7降1平，其余7个城市虽依然上涨，但涨幅均呈现回落态势。而10月份与9月份相比，无论一二线城市还是三线城市，无论新建商品住宅还是二手住宅，平均环比涨幅都比上月有所回落。由此表明，部分一线及部分二线城市近段时间启动的楼市调控措施，至少在一定程度上遏制了房价疯狂上涨的势头。
但是，分析研究表明，判断楼市调控政策的效果不能只看环比而忽视同比。如果观察最新的价格同比走势，情势确实是喜忧参半。喜的是，10月份4个一线城市的新建商品住宅价格，除涨幅最低的广州外，北京、上海、深圳同比涨幅都比9月份有所回落；忧的是，一些二线城市同比涨幅仍在上升，比如，南京就由43%上升至44.4%。这也意味着，判断楼市调控效果还要对较长时间序列数据进行观察。
纵观中国楼市发展变化、起伏跌宕的过程，其中既有市场规律作用的结果，也有非市场因素影响的结果。但如果价格长期背离价值，一定是有非市场因素在起作用，会积聚并加剧泡沫和金融风险，也不利于实体经济发展和转型升级。在这样的情况下，政府出手、采取调控措施，以求恢复正常的市场秩序，实属职责所在。在一些发达的市场经济国家，政府也在有针对性地用多种手段调控楼市。