今年上半年，部分热点城市的房价如脱缰的野马，在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后，过热的楼市踩下“刹车”。10月份，一、二线城市新建商品住宅（住宅项目可行性研究报告）价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定，相比9月份的房价涨幅，新建商品住宅和二手住宅也出现回落。
之所以是涨幅普遍收窄，而非价格下跌，主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬，政策从出台到落地需要时间去完善细则，在本身覆盖了10月份的一段时间。同时，网签有滞后期，前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现，新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间。
继9月末至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后，近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制。第一波调控效果已经初显，为何还要进一步加码？统计局公布的房价下调是统计意义上的，和实际的成交情况可能会不太一样。而且政策调控并不是基于当期数据，调控政策的发布会提前部署，因此会出现持续调控的情况。年底之前的控房价也是地方政府的目标，不敢懈怠。