房地产（房地产项目可行性研究报告）市场的好坏，往往决定了当年的土地出让情况。这在过往都得到了验证，但在2016年却稍微有点不同。国土资源部近日公布的数据显示，2016年前三季度的国有建设用地出让合同成交价款达到2.28万亿元，相比去年同期大幅增长24.8%。在连续两年下跌之后，国有建设用地出让金随着2016年的市场有了一次大幅度增长。
不过，与土地出让金大幅增长不同的是，2016年的房地产用地供应量却延续了之前两年的颓势，继续下滑。国土资源部数据显示，2016年前三个季度的全国国有建设用地供应31.88万公顷，同比下降4.6%。其中，工矿仓储用地8.49万公顷，同比下降0.6 %;房地产用地7.10万公顷，同比下降7.8%;基础设施等其他用地16.30万公顷，同比下降5.2 %。全国土地出让面积14.31万公顷，同比下降4.8%。
前两年因为市场较为平淡，且全国较多城市的库存高居不下，所以开发商拿地普遍较为谨慎，在需求不足的情况下，市场供应量也不断下滑。在地价保持平稳的情况下，土地出让金自然也有了大幅的下滑。到了2016年，房地产市场变得非常热，各地地王频出，房价的不断攀升推高了地价。不过，此轮楼市上涨主要集中于一二线城市，而这些城市的土地资源相对比较稀缺，而三、四线城市本来就有大量的库存，在国家去库存政策的引导下，土地供应也很少。所以，上诉原因最终导致了2016年前三季度土地市场“价增量减”的情况发生。
土地价格更多是资产价格和市场预期的双重反应，目前是资金避险的需求比较强，房地产企业回笼了销售资金之后，为了避险，只能继续买入资产，也就是买地，这在一定程度上造成了住宅用地价格的普遍上升。