对于房企而言，REITs具备收入稳定、流动性高、成长性高的优势，不仅能够带来稳定的外部资金来源，更有利于加速商业项目变现，实现房企轻资产转型。同时，近年来商业地产发展迅猛，导致商业地产对长期资金的需求加大，过去单一地靠间接融资，即靠银行贷款来支持商业房地产（房地产项目可行性研究报告）开发的金融模式发力，显得尤为不足。在行业利润摊薄的当下，低成本融资对房企来说就显得尤为关键。商业地产的资产证券化也成为正在发生的必然。
对此，商业地产加速资产证券化的当下，资产管理能力也就显得愈发的重要。对于商业地产来说，运营属性是基础，再通过金融属性放大。单就运营属性的打磨而言，必须具有“匠人精神”。在运营过程中，过硬的资产管理能力是所有金融创新的基石。尤其是在一线城市已经进入存量时代的大背景下，城市更新的需求激增。通过重新定位、产品改造尤其是租客的升级迭代，极大的改善经营状况，大幅提升经营性现金流状况。商业地产将最终回归资本的属性，其价值由物业产生经营性现金流的水平来决定。
作为国内以类“eREITs”为商业运营模式著称的大众房地产投资平台，爱房筹借鉴美国的成功经验，将eREITs 模式落地中国，并在本土化实践中进行革新突破——实现了全球领先的流动性和灵活性。同时，爱房筹借鉴不动产评估学的市场比较法及地籍管理学中基准地价的定价方法， 从物业本身的客观价值出发，通过判断物业周边的区域因素和物业自身的建筑现状等，形成物业评价的八大标准——即“爱房筹标准”。而各个评价标准的比例偏重将根据物业类型的不同而有所变化。
业内人士指出，爱房筹的创新金融模式，实现了在每100亿元的房地产资源里精选最优质的1%物业，给予了投资人更稳定的收益保障。同时，其将REITs的特点与中国的具体市场状况精准结合，在稳妥推进金融创新的同时，以国策为导向高度防范了可能出现的投资风险与市场风险。