房地产（房地产项目可行性研究报告）市场价格上涨是政府干预的结果，一方面政府限制了土地供给，导致供求矛盾加剧；另一方面是政府直接干预房地产市场价格，结果导致市场配置资源的作用难以发挥。政府应当实行小产权房合法化，因为这样可以解决供给不足的问题。与此同时，政府应当放开房地产市场价格，改变限制购买商品房的政策，从而使中国的房地产市场真正成为尊重市场规律的房地产市场。
这种从市场的角度出发分析房地产市场存在的问题，很容易得出错误的结论。当前房地产市场存在的问题不是政府干预的问题，而是政府与民争利的问题。换句话说，在一些地方政府官员的内心深处，并不希望房地产市场价格下跌，而是希望房地产市场价格上涨，因为只有这样，才能维持地方融资平台正常运营，也只有这样才能使地方经济持续发展。
上个世纪90年代，实行分税制改革之后，地方政府汲取财政收入能力明显减少。许多地方政府通过发展房地产业，带动地方经济增长。房地产市场价格上涨，不仅可以使地方政府土地出让价格上涨，而且可以使地方税收增加。政府是利害关系人，其之所以控制土地出让面积，无非是为了确保房地产市场价格持续上涨，地方政府之所以采取减少或者免去土地增值税的优惠政策，无非是想要吸引更多的房地产开发商。可以这样说，只要地方政府与民争利的格局不发生改变，那么，中国房地产市场价格不可能真实反映市场需求。