虽然房地产（房地产项目可行性研究报告）板块整体业绩边际改善，但小型房企的业绩表现明显落后。长江证券研报显示，今年上半年亏损的房企以中小企业居多，其中资产低于100亿元的房企数量占比达76.92%。中小房企普遍布局集中，无法像龙头房企那样通过全国化布局获得规模效应。同时随着拿地难度加大，传统的房地产开发模式难以为继，对于中小房企来说，留给他们的生存空间已经十分狭窄。
行业集中度不断上升带来两极分化加剧，利润空间压缩促使房企纷纷谋“变”，兼并收购作为一种高效的资产重组方式而被广泛应用。这主要是基于：可较稳妥地扩大规模，开辟新市场；可带来多重资源整合，提升企业竞争力；可通过收购其他领域公司，拓展发展空间。从收购角度看，2016年1-10月地产行业收并购参与案件数量123宗，同比大幅减少49%，而同期收并购交易额却同比上升24%。长江证券预测2016年有望成为有史以来行业收并购交易额最高的年份。
收并购数量的变少主要由于：上年留存未完成的交易较多；其次，随着行业规模变大，资源集中度已在不断加强；此外，部分房企尤其是小型企业对行业持谨慎观望态度，参与收并购的意愿减退。