随着9月30日“京八条”新政的落地，北京楼市正在重归理性。新房供应重启90/70政策，90平方米以下住宅（住宅项目可行性研究报告）供应不低于70%，并加大了自住型商品房供应，还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行控制，新政将十分有利于加大中低价位商品房供应，避免新房豪宅化，抑制房价过快上涨。随着新政的进一步落实和实施，北京的新房市场还将继续降温。
目前来看新政对于市场成交量已经形成明显打压，二手房价格开始企稳，未来很可能出现下滑趋势，新房虽然价格没有出现明显下滑，但涨幅已经受到制约，预计会保持稳定的状态。目前来看政策的目的已经实现，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对低谷期。
市场需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向将降至阶段性冰点。而供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，随着新一批自住型商品房的集中入市，以及后续限定房价项目的开闸供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。届时，楼市的产品形态、价格体系等也将发生新的变化。